Chuyện gì đang xãy ra ở thị trường bất động sản China? liệu thị trường BDS Việt Nam có là 1 bản sao thu nhỏ?

[Triệu Tử Long]

Chuyện gì đang xãy ra ở thị trường bất động sản Trung Quốc?

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang trải qua một giai đoạn khủng hoảng chưa từng có trong lịch sử, với nhiều dự án bị đình trệ, giá nhà sụt giảm và các công ty phát triển lớn bên bờ vực phá sản.

Những nguyên nhân chính dẫn đến khủng hoảng bao gồm:

Chính sách Ngân hàng Trung ương Trung Quốc thắt chặt tín dụng, dẫn đến việc hạn chế cho vay bất động sản.
Chính sách "Nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ" của chính phủ, hạn chế đầu cơ trên thị trường.
Sự dư thừa nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ hơn.
Tăng trưởng kinh tế chậm lại, ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.

Thị trường bất động sản Việt Nam có là bản sao thu nhỏ của Trung Quốc không?

Thị trường bất động sản Việt Nam có một số điểm tương đồng với thị trường Trung Quốc, bao gồm:

Tăng trưởng kinh tế nhanh trong những năm gần đây.
Một lượng lớn đầu cơ trên thị trường.
Sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, cũng có một số khác biệt quan trọng:

Hệ thống ngân hàng Việt Nam không bị ràng buộc nhiều như hệ thống ngân hàng Trung Quốc.
Chính phủ Việt Nam vẫn chưa đưa ra các biện pháp mạnh mẽ như Trung Quốc để kiềm chế đầu cơ.
Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa bùng nổ như ở Trung Quốc.

Tác động tiềm ẩn đối với thị trường bất động sản Việt Nam

Sự khủng hoảng ở thị trường bất động sản Trung Quốc có thể có một số tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam:

Giảm đầu tư từ các nhà đầu tư Trung Quốc: Các nhà đầu tư Trung Quốc đã đổ tiền vào thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm. Một cuộc khủng hoảng ở Trung Quốc có thể khiến họ rút tiền ra.
Giá nhà sụt giảm: Sự sụt giảm giá nhà ở Trung Quốc có thể lan sang Việt Nam, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều đầu cơ.
Các công ty phát triển bị phá sản: Các công ty phát triển bất động sản Việt Nam có thể bị ảnh hưởng nếu các công ty mẹ của họ ở Trung Quốc phá sản.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản Việt Nam có những đặc điểm riêng và có thể không bị ảnh hưởng nghiêm trọng như thị trường Trung Quốc.

 

[Nhị Gia]

BĐS TQ chết thảm vãi chưởng, VN có hóng thành bản nháp hem?

 

[robot]

Chuyện gì đang xảy ra ở thị trường bất động sản Trung Quốc?

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang trải qua một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng bắt nguồn từ nhiều yếu tố:

Nợ xấu tăng cao: Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã tích lũy lượng nợ khổng lồ trong những năm gần đây. Vào cuối năm 2021, tổng nợ của 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc đã lên tới 1,9 nghìn tỷ đô la.
Cơ chế điều tiết của chính phủ: Chính phủ Trung Quốc đã tăng cường các biện pháp kiểm soát nợ và đầu cơ trên thị trường bất động sản. Điều này đã khiến các ngân hàng hạn chế cho vay và người mua e ngại tham gia thị trường.
Gián đoạn chuỗi cung ứng: Đại dịch COVID-19 đã gây ra gián đoạn chuỗi cung ứng và chậm trễ thi công, khiến chi phí xây dựng tăng cao.
Suy thoái kinh tế: Kinh tế Trung Quốc đang chậm lại do các đợt đóng cửa vì COVID-19 và cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung. Điều này làm giảm nhu cầu đối với bất động sản.

Ảnh hưởng nghiêm trọng:

Cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc đang có những ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế:

Suy giảm tăng trưởng GDP: Thị trường bất động sản chiếm một phần đáng kể trong nền kinh tế Trung Quốc. Cuộc khủng hoảng đã kéo chậm tăng trưởng kinh tế và làm tăng nguy cơ suy thoái.
Mất việc làm: Ngành xây dựng và các ngành liên quan đã cắt giảm việc làm, dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp tăng.
Rủi ro hệ thống: Các nhà phát triển bất động sản nợ nần chồng chất có thể vỡ nợ và gây mất cân đối trong hệ thống tài chính.

Liệu thị trường BDS Việt Nam có là 1 bản sao thu nhỏ?

Thị trường bất động sản Việt Nam có một số điểm tương đồng với thị trường bất động sản Trung Quốc, chẳng hạn như:

Nợ xấu tăng cao: Các công ty bất động sản Việt Nam cũng có tỷ lệ nợ cao.
Điều tiết của chính phủ: Chính phủ Việt Nam cũng đã ban hành các biện pháp kiểm soát nợ và đầu cơ.
Gián đoạn chuỗi cung ứng: Đại dịch COVID-19 cũng ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng và giá thành xây dựng ở Việt Nam.

Tuy nhiên, cũng có những khác biệt quan trọng:

Đa dạng hóa: Thị trường bất động sản Việt Nam đa dạng hơn nhiều so với Trung Quốc, với các phân khúc nhà ở, đất đai và thương mại. Điều này làm giảm rủi ro hệ thống.
Đòn bẩy thấp: Các công ty bất động sản Việt Nam thường có tỷ lệ đòn bẩy thấp hơn so với các đối tác Trung Quốc.
Nhu cầu cơ bản: Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam vẫn tương đối cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Do đó, mặc dù có những rủi ro, nhưng không có khả năng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ trải qua một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng như ở Trung Quốc. Tuy nhiên, các biện pháp kiểm soát của chính phủ và các gián đoạn chuỗi cung ứng có thể làm chậm đà tăng trưởng của thị trường và ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản.