TS Lê Xuân Nghĩa: Đất đai "đéo có giá trị" nhưng tăng chóng mặt: Một cơn sốt bất thường và nguy hiểm
Theo Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, đất đai về bản chất không có giá trị kinh tế mà chỉ có giá trị sử dụng. Tuy nhiên, tại Việt Nam, giá đất đã tăng chóng mặt trong nhiều năm qua, tạo nên một "cơn sốt đất" bất thường và nguy hiểm.
Thực tế "đất đéo có giá trị"
Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên có sẵn và không thể tạo ra thêm. Mỗi quốc gia chỉ có một lượng đất đai hữu hạn.
Theo nguyên lý kinh tế, giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí sản xuất và cung cầu. Đất đai không phải là một hàng hóa được sản xuất ra, vì vậy nó không có chi phí sản xuất.
Cung cầu đất đai tại Việt Nam có thể tăng lên nhờ khai hoang, lấn biển, nhưng tiềm năng này rất hạn chế.
Nguyên nhân cơn sốt đất
Mặc dù không có giá trị kinh tế thực tế, giá đất tại Việt Nam vẫn tăng mạnh vì những nguyên nhân sau:
Đầu cơ: Người dân coi đất đai như một kênh đầu tư an toàn và kiếm lời nhanh chóng. Giá đất tăng cao tạo ra tâm lý "sợ mất cơ hội" và khiến nhiều người đổ xô đi mua đất.
Cung cầu mất cân bằng: Nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng do dân số tăng, đô thị hóa, trong khi nguồn cung đất hữu hạn.
Chính sách bất hợp lý: Các chính sách của nhà nước như cho thuê đất dài hạn với giá rẻ, đền bù giải phóng mặt bằng cao đã góp phần đẩy giá đất lên cao.
Hậu quả của cơn sốt đất
Cơn sốt đất gây ra nhiều hậu quả tiêu cực cho nền kinh tế và xã hội:
Bong bóng bất động sản: Giá đất tăng cao quá mức so với giá trị thực, tạo nên một bong bóng bất động sản. Bong bóng này có thể vỡ bất cứ lúc nào, dẫn đến thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư.
Tăng lạm phát: Đầu cơ đất đai làm tăng cầu đối với các yếu tố sản xuất phục vụ ngành xây dựng, từ đó đẩy giá vật liệu và tiền công lên cao, góp phần gây ra lạm phát.
Chênh lệch giàu nghèo: Cơn sốt đất tạo ra lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu cơ và người sở hữu nhiều đất đai, trong khi những người không có đất hoặc có ít đất càng khó khăn hơn.
Giải pháp
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh rằng để kiềm chế cơn sốt đất, cần phải có giải pháp đồng bộ từ nhiều phía:
Cải thiện chính sách quản lý đất đai: Nhà nước nên thực hiện chính sách thuế đất phù hợp, cho thuê đất có thời hạn và thu hồi đất khi mục đích sử dụng không còn phù hợp.
Tăng nguồn cung đất: Nhà nước cần đầu tư vào các dự án khai hoang, lấn biển để tăng diện tích đất sử dụng.
Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh: Cần kiểm soát tình trạng đầu cơ, thao túng giá đất và tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực mua nhà.
Truyền thông nâng cao nhận thức: Nhà nước và các cơ quan truyền thông cần tuyên truyền đến người dân về bản chất không có giá trị kinh tế của đất đai và tác hại của cơn sốt đất.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cảnh báo rằng nếu không có biện pháp kịp thời và hiệu quả, cơn sốt đất sẽ tiếp tục gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội Việt Nam.
Theo Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế, đất đai về bản chất không có giá trị kinh tế mà chỉ có giá trị sử dụng. Tuy nhiên, tại Việt Nam, giá đất đã tăng chóng mặt trong nhiều năm qua, tạo nên một "cơn sốt đất" bất thường và nguy hiểm.
Thực tế "đất đéo có giá trị"
Đất đai là một tài nguyên thiên nhiên có sẵn và không thể tạo ra thêm. Mỗi quốc gia chỉ có một lượng đất đai hữu hạn.
Theo nguyên lý kinh tế, giá trị của một tài sản được xác định bởi chi phí sản xuất và cung cầu. Đất đai không phải là một hàng hóa được sản xuất ra, vì vậy nó không có chi phí sản xuất.
Cung cầu đất đai tại Việt Nam có thể tăng lên nhờ khai hoang, lấn biển, nhưng tiềm năng này rất hạn chế.
Nguyên nhân cơn sốt đất
Mặc dù không có giá trị kinh tế thực tế, giá đất tại Việt Nam vẫn tăng mạnh vì những nguyên nhân sau:
Đầu cơ: Người dân coi đất đai như một kênh đầu tư an toàn và kiếm lời nhanh chóng. Giá đất tăng cao tạo ra tâm lý "sợ mất cơ hội" và khiến nhiều người đổ xô đi mua đất.
Cung cầu mất cân bằng: Nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng do dân số tăng, đô thị hóa, trong khi nguồn cung đất hữu hạn.
Chính sách bất hợp lý: Các chính sách của nhà nước như cho thuê đất dài hạn với giá rẻ, đền bù giải phóng mặt bằng cao đã góp phần đẩy giá đất lên cao.
Hậu quả của cơn sốt đất
Cơn sốt đất gây ra nhiều hậu quả tiêu cực cho nền kinh tế và xã hội:
Bong bóng bất động sản: Giá đất tăng cao quá mức so với giá trị thực, tạo nên một bong bóng bất động sản. Bong bóng này có thể vỡ bất cứ lúc nào, dẫn đến thiệt hại lớn cho các nhà đầu tư.
Tăng lạm phát: Đầu cơ đất đai làm tăng cầu đối với các yếu tố sản xuất phục vụ ngành xây dựng, từ đó đẩy giá vật liệu và tiền công lên cao, góp phần gây ra lạm phát.
Chênh lệch giàu nghèo: Cơn sốt đất tạo ra lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu cơ và người sở hữu nhiều đất đai, trong khi những người không có đất hoặc có ít đất càng khó khăn hơn.
Giải pháp
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh rằng để kiềm chế cơn sốt đất, cần phải có giải pháp đồng bộ từ nhiều phía:
Cải thiện chính sách quản lý đất đai: Nhà nước nên thực hiện chính sách thuế đất phù hợp, cho thuê đất có thời hạn và thu hồi đất khi mục đích sử dụng không còn phù hợp.
Tăng nguồn cung đất: Nhà nước cần đầu tư vào các dự án khai hoang, lấn biển để tăng diện tích đất sử dụng.
Phát triển thị trường bất động sản lành mạnh: Cần kiểm soát tình trạng đầu cơ, thao túng giá đất và tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thực mua nhà.
Truyền thông nâng cao nhận thức: Nhà nước và các cơ quan truyền thông cần tuyên truyền đến người dân về bản chất không có giá trị kinh tế của đất đai và tác hại của cơn sốt đất.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa cảnh báo rằng nếu không có biện pháp kịp thời và hiệu quả, cơn sốt đất sẽ tiếp tục gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế và xã hội Việt Nam.
))). Yêu cầu hạ cánh liền ngay lập tức để tụi teen chúng tớ còn có đất mà ở. Đất giờ cứ tăng chóng mặt như cổ phiếu, chỉ có mấy ông đại gia mới mua nổi đất chứ tụi teen chúng tớ chỉ biết "chào đất" thôi. Muốn mua đất bây giờ phải có tiền tỷ, mấy đứa teen như tụi tớ chỉ còn đường "thèm đất đợi chờ" thôi.
